Société Générale Algérie : un nouveau siège responsable et innovant

Un nouveau siège responsable et innovant pour Société Générale Algérie avec Tewfik Sennoun

Tewfik Sennoun – Directeur Immobilier Société Générale Alger :
Comme vous le savez, la Société Générale Algérie est la première banque privée en Algérie et nos locaux actuels ne sont plus en mesure de répondre à nos besoins croissants. Pour cela, la Société Générale avait décidé de lancer un projet ambitieux de construction d'un nouveau siège répondant aux standards internationaux. Il se situe dans le quartier d'affaires de Bab Ezzouar, un quartier bien desservi par les moyens de transport, bus, train, tramway, métro. Très visible depuis l'axe autoroutier menant vers l'aéroport, le futur siège s'assoit sur une assiette de 4 105 m² et se développe sur 18 500 m² SHON, répartis en R+12 avec quatre niveaux de sous-sol d'une capacité dépassant les 300 places de stationnement. L'immeuble abritera 1100 postes de travail, une agence bancaire offrant un espace libre-service 24/24, un restaurant d'entreprise, un auditorium, ...Le chantier se démarque par le fait que nous avons favorisé le local. Les entreprises ont été challengées pour être plus responsables. Les travaux s'effectuent en macro-lots et des nouvelles techniques de construction ont été utilisées. Tous ces aspects-là ont rendu difficile la sélection des entreprises partenaires.

Pourquoi un projet innovant ?
Pourquoi un projet innovant ? D'abord, c'est un immeuble classé IGH et qui sera certifié HQE, avec mention excellent. Innovant par les techniques de construction utilisées. À titre d'exemple, le béton fibré utilisé comme matériau pour la fabrication de la deuxième peau de la façade de l'immeuble. Innovant par ses équipements de dernière technologie en matière de communication et de gestion de l'énergie. Innovant aussi par ses différents espaces de travail offrant des flex offices à nos collaborateurs. Nous sommes en train de construire un immeuble qui répond aux exigences de la Société Générale en matière d'efficacité, de confort et de sécurité. Tout cela renforcera notre image et notre attractivité auprès des clients et des partenaires et en tant qu'employeur de référence en Algérie. Aujourd'hui, cinq entreprises locales travaillent sans relâche depuis juin 2022 pour réussir ce bel ouvrage. La phase gros œuvre est terminée depuis fin août. Les autres macro-lots, la technique, la façade, le look architectural, sont en cours et la réception de l'ouvrage est prévue en octobre 2024.Je dirais que la contribution de RESG/IMM* nous a été d'une grande aide dans la réussite de ce projet et je tiens à remercier particulièrement Bertrand Lion pour son soutien sans faille depuis le début de l'opération.

*RESG/IMM : Direction de l'Immobilier Groupe

Le nouveau siège de Société Générale Algérie : le concept architectural

Brice Piechaczyk, architecte associé, Enia architectes :

Le Brief en quelques mots ?
La demande qui nous a été faite, c'est de construire à peu près 20 000 mètres carrés, un petit peu moins, 18 000 mètres carrés, pour loger environ 1 000 salariés, avec un certain nombre de fonctions annexes que sont le restaurant, les salles de réunion et aussi, quelque part, une carte blanche sur qu'est-ce qu'un siège social du XXIᵉ siècle pour une banque française installée à Alger ? C'est là où on demande la valeur ajoutée de l'architecte, en fait pour interpréter quel est le besoin, au-delà du pur fonctionnel, pour proposer la meilleure réponse.

Les contraintes rencontrées ?
Construire un siège social qui là est ce qu'on appelle un IGH, dans notre jargon, c'est un immeuble de grande hauteur. Donc je le dis plus simplement c'est une tour parce qu'elle est très haute, ce qui veut dire qu'elle n'est pas accessible par les pompiers par échelle. Donc c'est une catégorie de bâtiments très particulière. On n'avait pas le choix parce que mettre 20 000 mètres carrés à cet endroit-là, c'était forcément faire une tour. Donc ça, c'est une première contrainte très importante. Le deuxième sujet, c’est, on est en zone sismique très difficile. Donc il s'agit vraiment de concevoir un bâtiment techniquement complexe qui va protéger les personnes en cas de séisme.

Les techniques architecturales proposées pour cette construction ?
Les techniques particulières qui ont été proposées sur ce bâtiment, c'est déjà la façade, la façade en béton fibré à ultra haute performance. Je pense que ce sera le premier projet en Algérie avec une façade construite ainsi. Alors, cette double façade nous permet déjà d'unifier considérablement le bâtiment. On fait disparaître les hauteurs d'étages, on fait disparaître les ouvrants, on fait disparaître toutes les anomalies techniques dans la façade pour avoir un objet complètement abstrait. C'est le premier objectif. Le deuxième objectif, ça permet d'avoir une protection solaire passive extrêmement efficace, qui permet de limiter considérablement les besoins de climatisation du bâtiment, voire supprimer les besoins de climatisation pour toute une période de l'année. Et ça, c’est ce qu'on ne pourrait pas faire avec un bâtiment de bureaux usuel tout vitré. Enfin, cet aspect très minéral que donne le béton fibré à ultra haute performance permet d'avoir une sorte d'ancrage de masse, d'ancrage au sol qui monter une histoire d'institution, de solidité, beaucoup plus qu'un bâtiment tout en verre et en métal ou en aluminium. Et enfin, ce dispositif de double façade permet très prosaïquement de créer un cheminement tout le long des façades qui va permettre de nettoyer régulièrement les façades sans avoir à utiliser des nacelles qui tombent en panne.

Les points forts de ce bâtiment en termes de bien-être ?
Cette double façade, elle va venir réfléchir dans plein de directions la lumière et ça va faire une très belle lumière diffuse à l'intérieur des bureaux. Donc ça va être une lumière d'une grande qualité à l'intérieur des espaces. Il y a tous les espaces extérieurs qu'on a réussi à créer grâce à notre relation très partenariale avec l'équipe de la Société Générale Algérie. C'est qu'on réussit à créer un nombre de terrasses assez exceptionnel et on se retrouve avec des espaces extérieurs à tous les niveaux, de tous les bureaux, pour tous les collaborateurs. Et ça, c'est, dans le bien-être au bureau, c'est quelque chose qui nous semble absolument indispensable.

Un nouveau siège construit dans une démarche responsable
On s'est attaché à faire un bâtiment qui ne sera pas obsolète dans dix ans, ni dans quinze ans, ni dans vingt ans, ni même dans cinquante ans. C'est qu'il y a une structure qui est extrêmement régulière, extrêmement rationnelle, qu'on va pouvoir faire transformer dès que l'usage va bouger. Et ce qui fait que c'est un bâtiment qui restera au goût du jour dans le temps. Et ça, c'est la première responsabilité d'un architecte, c'est de faire en sorte de construire flexible, de construire évolutif, pour que l'investissement carbone, si on peut parler ainsi de ce bâtiment, en fait, soit amorti sur un temps très long.

Le plus d’Enia architectes sur ce projet ?
Tout ça c'est une proposition de notre projet. Je pense que c'est d'ailleurs pour ça qu'on l'a remporté. Puisqu'on l'a remporté par concours, c'est qu'on avait des concurrents contre nous et je pense qu'on l'a remporté parce qu'on proposait des espaces d'une grande générosité et que l'architecture générale fabriquait un volume très singulier qui permettait aussi à la banque de s'y retrouver du point de vue image. Parce que si la banque s'installe à cet endroit-là, c'est pour de longues années. Il faut vraiment que ce bâtiment corresponde à son image et à ce qu'elle représente en Algérie.